سفارش تبلیغ
صبا ویژن
من از آنچه نمی دانید نمی ترسم؛ ولی بنگرید در آنچه می دانید چگونه عمل می کنید . [پیامبر خدا صلی الله علیه و آله]
لوگوی وبلاگ
 

آمار و اطلاعات

بازدید امروز :3
بازدید دیروز :4
کل بازدید :60438
تعداد کل یاداشته ها : 20
103/9/7
8:42 ص

توصیه‌های حقوقی برای خرید مسکن

درکلیه قراردادها مدت انجام معامله باید به طور روشن و واضح درج شود تا در صورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل نکردند، بر اساس دیگر بندها عمل شود یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.


مبایعه نامه بدون لحاظ قیمت مسکن ارزش دارد؟

دنیای اقتصاد: برخی از موتورهای جست‌وجوی اینترنتی املاک و مستغلات علاوه بر عنوان کردن نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن به مسائل حقوقی و فنی از جمله نحوه انجام صحیح معاملات و عقد قراردادهای ملکی نیز می‌پردازند.

لازم به ذکر است که در هر نوع قرارداد ملکی چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و فاقد اعتبار است.

در این حال، موتور جست‌وجوی اینترنتی املاک و مستغلات «ایران فایل» عمده مسائل حقوقی که در زمـان عقد قـرارداد و امضای ذیـل هـرگـونه مبایعه‌نامه، سند، قرارداد مشارکت، اجاره‌نامه و... لازم است رعایت شود و از آن مطلع بود را به اختصار تشریح کرده است.
نام و هویت طرفین قرارداد

در هر قراردادی نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و کد ملی، آدرس صحیح و تلفن، دو طرف قرارداد اعم از خریدار یا خریداران، فروشنده یا فروشندگان، موجر، موجران، مستاجر یا مستاجران، کارفرمایان، پیمانکاران و... باید به‌طور دقیق مشخص و ثبت شود.

ملک یا مستغلات مورد معامله

در تمامی قراردادها، درج دقیق ملک یا مستغلات مورد معامله لازم و اجباری است. خصوصا در کلیه قراردادهای مربوط به معاملات املاک درج پلاک ثبتی (شامل شماره‌های اصلی، فرعی، قطعه) آدرس دقیق پستی، شماره سند، شماره دفتر و تمامی مشخصات مندرج در سند مالکیت، لازم به اجرا بوده به نحوی که بدون درج کردن ملک مورد معامله معمولا قراردادها فاقد اعتبار می‌شوند.

مدت معامله


درکلیه قراردادها مدت انجام معامله باید به طور روشن و واضح درج شود تا در صورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل نکردند، بر اساس دیگر بندها عمل شود یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.

قیمت مورد معامله

از ارکان مهم هر قرارداد، قیمت املاک یا مستغلات مورد معامله است. به طوری که در صورت عدم درج قیمت ملک مورد معامله در هر قراردادی بخصوص مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، قرارداد خرید و فروش هر نوع کالایی، آن سند از یکی از مهمترین اصول لازمه برخوردار نخواهد بود.
مواردی که در فوق توضیح داده شد مربوط به اصول و ارکان تنظیم هر سند برای خرید، فروش، نقل و انتقـال است.

از سوی دیگر موارد بسیاری نیز وجود دارد که باید رعایت و در سند قید شود، از جمله تاریخ انشا یا امضای هر سند، ملحقات و متعلقات دیگر ملک مورد معامله مانند شماره های پرونده قبوض برق، آب، تلفن و گاز که دلیل بر وجود این متعلقات به همراه ملک مورد معامله است یا ذکر مواردی مانند انباری، پارکینگ اختصاصی (در صورت موجود بودن)، درج میزان پیش پرداخت، نوع و ترم‌های پرداخت ثمن ملک مورد معامله و هر نوع توافقات و شروط دیگری که در انجام معامله اثرگذار بوده است و معمولا در بخشی از سند تحت عنوان ملاحظات مکتوب می‌شود.

از موارد دیگری که در زمان عقد هر قرارداد یا بیع یا تنظیم اسناد اجاره و... باید مورد توجه قرار گیرد، حصول اطمینان از موارد ذیل است:

مورد معامله مستحق الغیر نباشد، بدین معنا که آنچه در معـرض معامله قرار داده شده است بدون معارض باشد و شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی دیگر، هیچ نوع مالکیتی در آن نداشته باشند. مانند اینکه قسمتی از موارد سند مالکیت در دست اشخاص باشد، اما در نهادهای دیگری مانند اداره اوقاف سوابقی از وقف ملک مورد نظر موجود باشد یا در مواردی که در سند مالکیت ذکر شده «تمامی شش دانگ عرصه ملک به مساحت...» باید اطمینان حاصل کرد تا برای اعیانی همان ملک، مالکیت جداگانه‌ای وجود نداشته باشد و دقت شود در زمان اقدام به خرید یا اجاره، متصرف دیگری غیر از فروشنده یا موجر، ملک مورد نظر را در تصرف نداشته باشد. همین طور دقت شود مورد معامله در وثیقه هیچ نهادی اعم از بانک‌ها، قوه قضائیه، اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نباشد.

از طرف دیگر هویت ملک مورد معامله دقیقا شناسایی شود. بدین معنا که اگر ملک مورد معامله و اسناد ذی‌ربط به رویت متعامل رسید، دقت شود آنچه دیده شده همان است که در پایان معامله در ید متعامل قرار خواهد گرفت (در صورت نیاز از اداره ثبت اسناد محل تحقیق شود، پلاک ثبتی مندرج درسند متعلق به همان ملک رویت شده است یا خیر).

وضعیت و توان مالک برای انجام معامله به دقت بررسی شود. منظور از وضعیت مالک، سن، سلامت ظاهری، عدم زوال عقل و دارا بودن اختیار کامل مالک جهت تصمیم گیری است. در اکثر معاملاتی که یک مالک به همراه تعداد زیادی از اقوام و دوستان خود در جلسات اولیه شرکت می‌کند و افراد غیرمسوول در امــور ذی‌ربط مداخله می‌کنند، معمولا پایان خوشی برای آن تصور نمی‌شود.

منظور از تـوان مالک، امکان انجام معامله توسط وی است (توصیه می‌شود عـدم ممنوعـیت معاملاتی مالک، توسط ارگان‌های دولتی احراز شود و سپس اقدامات بعدی صورت پذیرد.) به گزارش دنیای‌اقتصاد، سامانه ایران فایل، هم‌اکنون به‌واسطه مجوز رسمی که از اتحادیه مشاوران املاک دریافت کرده اقدام به گسترش فعالیت‌های بازاریابی الکترونیک در حوزه خرید و فروش و اجاره انواع ملک کرده است. بر اساس فعالیت این سامانه، متقاضیان فروش زمین، واحد مسکونی یا ویلا و مغازه و واحد تجاری یا اداری می‌توانند با ورود به محیط سامانه به نشانی
www.iranfile.ir مشخصات کامل ملک فروشی را ثبت کنند. از سوی دیگر، متقاضیان خرید نیز می‌توانند به‌صورت رایگان این مشخصات را مشاهده و نسبت به انتخاب یکی از آنها اقدام کنند.


  
پیامهای عمومی ارسال شده
+ کجایند مدعیان حقوق بشر ؟؟؟؟ کجایند سازمان های دروغین مدافین حقوق بشر ؟؟؟؟


+ حقوق بشر کجاست ؟؟؟؟؟ کجایند آنهایی که در سال 1388 فریاد حقوق انسانیت را سر می زدندآیا این کودک خردسال دلش برای بابای جوانش تنگ نمی شود او بابایش را اندازه تمام دنیای کودکیش دوست دارد او زمانی که بابایش به خانه برمی گردد به خاطر دلتنگیش به سوی او پرواز می کند . او بابایش رااز حامیان حقوق بشر می خواهد .


+ شبکه خبری «الجزیره» در گزارشی با طرح موضوع بالا نوشت، «ریچارد کلارک»، مشاور سابق امنیتی کاخ سفید که این طرح را افشا کرده، می‌گوید: آمریکا در مقابل جنگ‌های الکترونیکی فوق‌العاده شکننده است و اگر کشوری همچون چین، روسیه و یا حتی کره شمالی اراده کنند، خواهند توانست در مدت پانزده دقیقه ایالات متحده آمریکا را نابود کنند.


+ بنظرم امارت بهتر است به ایران باز پس داده شود تا حداقل زیر چتر ایران کمی استقلال داشته باشند


+ سلام دوستان پارسی بلاگ ایام سوگواری شهادت عزیز ترین بانوی جهان اسلام را به تک تک شما دوستان تسلیت می گویم وعاجزانه از شما میخواهم دراین ایام با نام وبه احترام ایشان از خانمهای که در اطراف شما می باشند بخواهید که حجابشان را کامل کنند.(حتما بگوئید جهت احترام به مادرمان حضرت فاطمه(س) رعایت کنند نه به خاطر حرف شما) با تشکر از شما


+ میلاد حضرت زینب وروز پرستار بر شما مبارک باد در حقیقت نقش زنان در حماسه عاشورا همچون خود عاشورا جاوید خواهد ماند و آنان براى همیشه تاریخ پر بار شیعه بهترین الگوى ایمان و ایثار و اخلاص و فداکارى خواهند بود. از تمامی خانمهای پیام رسان تقاضا دارم در روز میلاد حضرت زینب اورا الگوی خود قرار دهند با تشکراز شما.
+ حجه الاسلام والمسلمین صدیقی: چه کنیم که زیر آوارها نمانیم؟ چه کنیم که گرانی‌ها ما را از پا در نیاورد؟ چه کنیم که بی‌اعتمادی‌ها زندگی ما را متلاشی نکند؟ چه کنیم که اضطراب‌ها،‌افسردگی‌ها و بیماری‌های روحی‌مان را کم کنیم؟
+ راستی شباهت وتفاوت ریگی و موسوی و کروبی که هر سه باعث کشته شدن انسان ها شدند چیست؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
+ عبدالمالک ریگی دستگیر شد دستگیری ریگی با اقدامات اطلاعاتی‌ که مدت‌ها در حال انجام بود، به سرانجام رسید و در حال حاضر نیز وی وارد خاک ایران شده است و تحویل مقامات امنیتی و قضایی می باشد
+ هرگاه احساس کردید آمریکا واسرائیل شما را تأیید میکنند بدانید که راهتان اشتباه است. ای مبارزان با اصل ولایت فقیه، اگر راه شما صحیح بود هیچگاه اسرائیل و آمریکا بودجه های هنگفتی برای شما اختصاص نمی داد. برخلاف عقیده شما اکثریت معترضان و آشوبگران قشر مرفه و ثروتمندان هستند و ضد انقلاب که همیشه در پی فرصتی برای ابراز وجود بوده اند. به خود آیید و چشمانتان را باز کنید.